Santiago Magnin | Las nuevas reglas del Real Estate
En el stand de GarantíaYa en Expo Real Estate 2026, Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios, compartió su mirada sobre el mercado, las expectativas de crédito hipotecario, el rol de los alquileres y las oportunidades de inversión en un contexto de cambios macroeconómicos.
Expectativas y demanda creciente
Magnin destacó el interés desbordante en la expo, con entradas agotadas días antes del evento. Para él, esto refleja un cambio de expectativas: “Hoy estamos en seis mil ventas por mes con un crédito hipotecario casi inexistente. Si llegara a despertarse el crédito, podríamos superar las cien mil operaciones anuales, números que no se ven desde la convertibilidad”.
Según su análisis, esa presión de demanda podría absorber la oferta acumulada en los últimos años y generar un alza de precios.
El crédito hipotecario y la macroeconomía
El fundador de Deinmobiliarios señaló que las tasas de financiamiento actuales siguen siendo demasiado altas para que el crédito hipotecario pueda expandirse de manera significativa. Comparó con Chile, donde los préstamos rondan el 4% anual, y subrayó que Argentina necesita varios años de estabilidad macroeconómica para que el crédito se convierta en un motor real del mercado.
Mientras tanto, insistió en que las oportunidades están en el presente: “El futuro es impredecible, pero hoy las propiedades están baratas y las rentas son dignas. Es un mercado para entrar”.
Mercado locativo y rentabilidad
Aunque su empresa se dedica exclusivamente a compraventas, Magnin analizó el mercado de alquileres: los yields en dólares han mejorado para los propietarios, mientras que el esfuerzo salarial de los inquilinos bajó levemente. “Pareciera ser el mejor de los mundos”, afirmó, aunque reconoció que en Argentina se discuten cuestiones inverosímiles sobre desalojos y regulaciones.
Elecciones y rumbo económico
De cara a 2027, Magnin se mostró tranquilo respecto al impacto político: “No me quita el sueño lo que pase en las elecciones. Lo importante es que el rumbo macroeconómico sea coherente para el futuro de mis hijos. A las empresas pujantes les va a ir bien en cualquier contexto”.
Consejos para inversores
Consultado sobre dónde invertir hoy, Magnin recomendó enfocarse en barrios castigados dentro de los corredores norte y oeste de la Ciudad de Buenos Aires, como Recoleta, Retiro, Palermo y Belgrano. “La regresión a la media hace que los barrios que más bajaron tengan más potencial de rebote”, explicó.
También advirtió que las oportunidades de negociación extrema ya no existen: “Hoy la diferencia promedio entre valor de lista y precio de cierre es del 5%. Los regalos estratosféricos de mil dólares el metro en Recoleta ya no están”.
Proyectos a futuro
Magnin cerró con una primicia: el lanzamiento de una comunidad nacional para dar valor a colegas del interior, con foco en capacitación, red y operaciones compartidas. “Queremos expandirnos más allá de Capital Federal y construir una red federal que mejore lo que hoy vemos en el mercado”, anunció.
Entrevista Juan Fernández Múgica.
Expo Real Estate 2026 | Stand GarantíaYa
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https://youtu.be/hJNBINnDaGU?si=buhftHUan2g2dN9R
Santiago Magnin – Fundador de Deinmobiliarios
