Diego Álvarez Espín | El mercado en movimiento
En Expo Real Estate 2026, el fundador de Mercado Inmobiliario conversa con Juan Fernández Múgica sobre el sector, el impacto de la inteligencia artificial y sus proyecciones hacia 2027.
En el marco de Expo Real Estate 2026, Diego Álvarez Espín, empresario inmobiliario, desarrollador y broker, conversó sobre el clima del mercado, las oportunidades por segmento y el rol que está teniendo la inteligencia artificial en la toma de decisiones del sector.
Una expo que refleja el clima del mercado
Con más de 15 ediciones, Expo Real Estate continúa siendo un termómetro del sector inmobiliario. Según explicó Álvarez Espín, el motivo por el que los profesionales asisten cambia año a año: a veces se trata de comparar resultados propios con los del resto del mercado, y otras, de generar intercambios y conocer nuevas tendencias.
Para el entrevistado, la expectativa actual está justificada. Distingue entre dos miradas dentro del mercado: quienes creen que la situación económica actual es una repetición de ciclos anteriores, y una minoría convencida de que el escenario actual —marcado por superávit fiscal, comercial y energético sostenido como política de Estado— no tiene antecedentes. En un sector que trabaja con horizontes de varias gestiones de gobierno, esa diferencia genera un nivel de expectativa distinto al habitual.
Segmentos con dinámicas propias
Al analizar el mercado actual, Álvarez Espín señaló un fuerte crecimiento de la demanda en bienes logísticos, industriales y comerciales, por encima del segmento residencial. Aunque este último mantiene los valores más altos en términos absolutos, su tasa de crecimiento es menor, lo que está generando tensión de precios en los alquileres de metros cuadrados logísticos e industriales, algo poco frecuente hasta ahora.
En cuanto al mercado de alquileres, hizo una distinción entre la vivienda y los espacios destinados a producción, almacenamiento o comercialización. Mientras el primero se mantiene más estable, el segundo muestra mayor dinamismo y buenas rentabilidades en ambos casos.
Inteligencia artificial: más información, menos incertidumbre
Consultado por el rol de la tecnología en el sector, y en referencia al trabajo que viene desarrollando GarantíaYa en esta materia, Álvarez Espín remarcó que la inteligencia artificial potencia la era de la información, permitiendo procesar grandes volúmenes de datos a bajo costo y en poco tiempo. Esto se traduce en decisiones más rápidas y mejor informadas, tanto para analizar un mercado específico como para conocer el perfil de un potencial inquilino.
Costos, precios y una mirada a 2027
Sobre el costo de la construcción, explicó que, medido en términos reales, se mantiene relativamente estable, mientras que los precios de venta se encuentran en niveles bajos. A medida que el stock disponible se reduzca, anticipa que los precios comenzarán a acomodarse a valores históricos, lo que impulsaría nuevos desarrollos. En ese contexto, remarcó la importancia de que los desarrolladores repiensen sus estructuras de costos y enfoquen sus proyectos en los productos con mayor demanda insatisfecha.
Respecto a las elecciones presidenciales de 2027, planteó que la historia democrática argentina muestra que un oficialismo rara vez pierde en un contexto de crecimiento económico, lo que relativiza parte de la incertidumbre electoral. En cuanto al tipo de cambio, consideró que la volatilidad futura será menor, ya que las condiciones macroeconómicas que la generaban en el pasado no están presentes actualmente.
Para cerrar, definió su estrategia como la de identificar oportunidades en los segmentos donde la demanda supera a la oferta, enfocando allí el desarrollo de nuevos proyectos.
Entrevistado por Juan Fernández Mugica.
Expo Real Estate 2026 | GarantíaYa
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Diego Álvarez Espín – Fundador de Mercado Inmobiliario
