Ignacio Abuchdid | Del REIT al Real Estate
El presidente y socio del Grupo IEB explicó cómo funciona el primer REIT argentino, que ya reunió 45 millones de dólares y permite invertir desde mil pesos
En el marco de Expo Real Estate 2026, Ignacio Abuchdid, presidente y socio del Grupo IEB, conversó junto a Juan Fernández Mugica en el stand de GarantíaYa sobre el lanzamiento del primer REIT argentino, la estrategia de diversificación del fondo, el rol del real estate dentro del mercado de capitales y sus proyecciones para el mercado de cara a 2027.
Un producto nuevo para Argentina, ya probado en el mundo
Abuchdid explicó que el REIT es un vehículo que permite invertir en real estate a partir de mil pesos, administrado por un equipo profesional que distribuye la renta generada cada tres meses. Se trata de un producto sin antecedentes en Argentina, aunque de uso habitual en otros mercados del mundo, y que consideró especialmente atractivo para el perfil del inversor local, tradicionalmente volcado al ladrillo como resguardo de valor frente a la volatilidad de otros activos financieros.
Según relató, la idea surgió de la voluntad de incorporar al mercado financiero como una pata más del real estate argentino, un desarrollo que consideró una asignatura pendiente del sector. El fondo reunió 45 millones de dólares en su primera colocación, un monto que calificó como significativo para el mercado local, aunque acotado frente a los cerca de tres mil millones de dólares que administra actualmente el ecosistema de IEB.
Diversificación como estrategia central
Entre las primeras operaciones del fondo, Abuchdid destacó la adquisición de una propiedad en Barrio Parque alquilada a una embajada, que consideró un activo especialmente sólido por el flujo de ingresos estable que genera. Señaló que, en comparación con los valores del metro cuadrado en los barrios más exclusivos de otras capitales de la región, como San Pablo o Santiago de Chile, el activo adquirido presenta un potencial de valorización considerable.
Aclaró, sin embargo, que el REIT no apunta a concentrarse en un único tipo de propiedad, sino a construir una cartera diversificada entre oficinas, viviendas, locales comerciales y cocheras, con el objetivo de dar cobertura a los distintos segmentos del real estate porteño sin depender del desempeño de un activo en particular. En ese sentido, mencionó que ya hay seis inmuebles adicionales seleccionados y en proceso de escrituración.
Una inversión con el mismo trato para todos los montos
Sobre el perfil de los inversores del fondo, Abuchdid indicó que el REIT cuenta actualmente con 200 participantes, con montos que van desde los mil pesos hasta el millón de dólares, además de una inversión propia de IEB cercana a los diez millones de dólares. Remarcó que una de las particularidades del mercado de capitales es que iguala las condiciones entre el pequeño y el gran inversor, algo que no ocurre en la compra directa de un inmueble. Además, señaló que la escala del fondo como inversor institucional le permite acceder a mejores condiciones comerciales con inmobiliarias y escribanías, un beneficio que luego se traslada a todos sus inversores.
Financiamiento y desarrollo, dos lógicas complementarias
Consultado sobre su mirada respecto del mundo financiero frente al desarrollo inmobiliario, Abuchdid señaló que ambos le resultan atractivos, aunque con dinámicas distintas: mientras el sistema financiero exige decisiones rápidas, el real estate permite tiempos de análisis y planificación más extensos. Consideró que la combinación de ambos mundos —un activo con alto potencial de suba como el real estate, canalizado a través de un vehículo del mercado de capitales— constituye una oportunidad particularmente atractiva en el contexto actual. El REIT, precisó, es ya el cuarto vehículo de inversión que desarrolla el Grupo IEB.
Optimismo sobre el precio del metro cuadrado
Abuchdid se mostró optimista respecto de la evolución del valor del metro cuadrado en Buenos Aires y en el resto del país, en base a un proceso de monetización de la economía y a la comparación del precio de los inmuebles frente a otros activos como acciones, bonos y el riesgo país. Sobre el nivel de interés registrado en la última edición de la expo, lo interpretó como un indicador de que el mercado percibe oportunidades relevantes, una lectura que dijo compartir tanto con sus inversores locales como con inversores internacionales que se acercaron al grupo en busca de posibilidades de inversión.
Además del REIT, mencionó otros proyectos en desarrollo del grupo, entre ellos una torre en Puerto Madero, la construcción de cuatro edificios adicionales, obras vinculadas a un gasoducto en Vaca Muerta y la concesión de una ruta en Entre Ríos.
La mirada hacia 2027
De cara al año electoral, Abuchdid se manifestó optimista respecto de la economía argentina, en base a la estabilidad macroeconómica sostenida durante los últimos dos años y medio, con un tipo de cambio relativamente estable y tasas de interés en baja. Consideró que ese contexto de previsibilidad es una condición necesaria para sostener inversiones de mediano y largo plazo como el REIT, algo que sería inviable en un escenario de alta volatilidad cambiaria o inflacionaria.
Sobre la heterogeneidad entre sectores que crecen y otros que todavía atraviesan dificultades, como la construcción, sostuvo que se trata de un fenómeno propio de todo proceso de reacomodamiento macroeconómico, en el que conviven ganadores y sectores rezagados, y remarcó que, en la medida en que se sostenga la estabilidad, espera una mejora progresiva y generalizada.
Dónde ve oportunidades de inversión
Por último, Abuchdid detalló algunas de las operaciones que el fondo está cerrando actualmente: propiedades en Recoleta en el orden de los 1.800 a 2.000 dólares el metro cuadrado, con tasas de rentabilidad (cap rates) superiores al 8,5% anual; oficinas comerciales con contratos internacionales a más de 15 años y cap rates de entre 9,5% y 10% anual; unidades residenciales sobre Avenida del Libertador a entre 2.400 y 2.500 dólares el metro cuadrado, con cap rates más moderados, en torno al 6-6,5%; y cocheras en zonas de Palermo con cap rates superiores al 9% y alto potencial de apreciación. Insistió en que la clave de la estrategia no pasa por apostar a un único activo, sino en sostener una cartera diversificada, con seguridad jurídica y transparencia.
Lo entrevistó Juan Fernández Mugica.
Expo Real Estate 2026 | Stand GarantíaYa
¡Mirá la charla completa en nuestro canal de YouTube!
https://youtu.be/ZPIGBzeVoNk?si=k91K1eJN9anoneK
Ignacio Abuchdid – Presidente y founder de IEB
