Diego Mastrangelo | Real Estate: presente y futuro
Diego Mastrangelo, socio de Red Suma, en una conversación junto a Juan Fernández Mugica en el stand de GarantíaYa durante Expo Real Estate 2026
En el marco de Expo Real Estate 2026, Diego Mastrangelo, socio de Red Suma, conversó en el stand de GarantíaYa sobre el momento que atraviesa el mercado inmobiliario, el rol del financiamiento como motor de reactivación, la evolución de las garantías de alquiler y los desafíos que se vienen de cara a 2027.
Un mercado sin sobreoferta, pero con falta de demanda
Consultado sobre la coyuntura actual, Mastrangelo planteó que el diagnóstico de «mercado sobreofertado» es incompleto. Según explicó, el problema no pasa por un exceso de stock, sino por la falta del eslabón que conecta la oferta con la demanda: el financiamiento. Mientras esa pieza no aparezca, consideró que la responsabilidad de los actores del sector es generar dinamismo desde los espacios que sí puede controlar, como ferias, redes inmobiliarias y encuentros del sector.
Para Mastrangelo, la tendencia actual muestra una leve mejora respecto del primer semestre, aunque sin el salto que se esperaba. Sostuvo que para salir de esa tendencia —hacia arriba o hacia abajo— el mercado necesita un shock externo: una política pública, una nueva ley o la llegada de un actor financiero que modifique las condiciones de acceso al crédito, como los créditos hipotecarios en dólares que empiezan a circular en el debate del sector.
El mercado de alquileres, atravesado por la macroeconomía
Sobre el mercado de alquileres, señaló que, tras el impacto de la ley de alquileres, el sector se fue reacomodando, aunque sigue atado a la misma lógica del mercado inmobiliario en general: mucho stock disponible y una vacancia elevada. Explicó que esto también responde a un fenómeno económico más amplio, donde personas que antes alquilaban solas hoy comparten vivienda o vuelven a la casa de sus padres como consecuencia de la inflación.
El rol de las garantías privadas en la dinamización del mercado
Como abogado, Mastrangelo celebró el desarrollo que tuvieron las garantías privadas frente al esquema tradicional de garantía propietaria, al que calificó como poco funcional tanto para el propietario a la hora de reclamar como para el inquilino a la hora de conseguir un garante con título de propiedad. Consideró que herramientas como la fianza o el seguro de caución dinamizaron la relación entre locador y locatario, y anticipó que este tipo de soluciones —como las que ofrece GarantíaYa— seguirá creciendo en el mercado.
Redes inmobiliarias: un modelo distinto al de las franquicias
Sobre Red Suma, explicó que se trata de una red de agentes y asesores capacitados que trabajan bajo un esquema distinto al de las franquicias tradicionales, en línea con otras redes de marca blanca que vienen ganando espacio en el sector inmobiliario.
Las claves de un año eleccionario
De cara a 2027, Mastrangelo remarcó que el mercado inmobiliario no puede pensarse únicamente desde lo comercial, sino como una cadena integrada por desarrolladores, constructores y el sector comercial. Señaló que, como sector, existe una deuda pendiente en la articulación entre esas tres partes, ya que la falta de coordinación desde el inicio de un desarrollo suele derivar en productos que luego son difíciles de vender o que no responden a lo que busca el consumidor final.
Por eso, consideró clave fortalecer los vínculos entre el sector inmobiliario, el sistema financiero, el Estado y las cámaras del sector. Aunque el destrabe masivo del crédito hipotecario sigue siendo una asignatura pendiente, destacó que ya están surgiendo alternativas de financiamiento que, aunque más acotadas que las de la banca tradicional, empiezan a movilizar al mercado.
Entrevista Juan Fernández Mugica.
Expo Real Estate 2026 | Stand GarantíaYa
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https://youtu.be/g7QkeRD6KMQ?si=VnBSzpdNYh7r8SWh
Diego Mastrangelo – Socio de Red Suma
